Добавлю тонкости.
С двух сторон выступают риэлторы (из одного агенства недвижимости).
На сделку собираются заявить эксперта (психиатр), который оставит своё заключение о вменяемости на текущий момент.
ЗЫ А случаем неизвестно о судебной практике по аналогичным случаям?
5 копеек от москальского риэлтора:
1. То, что хотят притащить психиатра на сделку (задача которого установить дееспособность продавца на момент сделки — это хорошо)
2. То, что он сейчас дееспособен — это тоже неплохо, но кроме слов стоит это документально проверить
3. Сделку проводить ТОЛЬКО по полной стоимости (никаких «инвест-стоимостей + расписка + 2 ячейки» и никаких БТИ)
4. Обязательная страховка от потери права собственности. РОСНО это делает. Ясен перец, что, случишь чего, они ничего не выплатят всё равно (найдут, за что зацепиться). Но, когда они берутся страховать, они по своим каналам квартиру тоже проверяют. Поэтому, фактически, вы покупаете более спокойный сон («а вдруг не кинут страховщики?») и дополнительную проверку
И, напоследок: Покупать такую квартиру по обычной цене, ИМХО, не имеет смысла. Такие квартиры (покупатель на учёте в ПНД, в наследство получена меньше 3-х лет назад, приватизирована «с фокусами» в 90-95гг и т.д.) имеет смысл покупать ТОЛЬКО по очень вкусной цене (минус 12-18% от рынка).
Рынок перегретым будет ещё 3 месяца (до середины марта). Потом будет несколько месяцев стагнации, во время которой вы купите всё, что хотите и без странных продавцов. (если не купите НОРМАЛЬНУЮ квартиру раньше, во время нынешней гонки). То, что Ваш агент сделку торопит — это понятно. Ему тоже не хочется в Москве париться на НГ. Тайланд потеплее будет. А тут сразу 2 сделки зреют в одном агенстве — лакомый кусок для агента. (Продавец, поди, тоже после продажи себе что-то купит?)
5 копеек от москальского риэлтора:
1. То, что хотят притащить психиатра на сделку (задача которого установить дееспособность продавца на момент сделки — это хорошо)
2. То, что он сейчас дееспособен — это тоже неплохо, но кроме слов стоит это документально проверить
3. Сделку проводить ТОЛЬКО по полной стоимости (никаких «инвест-стоимостей + расписка + 2 ячейки» и никаких БТИ)
4. Обязательная страховка от потери права собственности. РОСНО это делает. Ясен перец, что, случишь чего, они ничего не выплатят всё равно (найдут, за что зацепиться). Но, когда они берутся страховать, они по своим каналам квартиру тоже проверяют. Поэтому, фактически, вы покупаете более спокойный сон («а вдруг не кинут страховщики?») и дополнительную проверку
И, напоследок: Покупать такую квартиру по обычной цене, ИМХО, не имеет смысла. Такие квартиры (покупатель на учёте в ПНД, в наследство получена меньше 3-х лет назад, приватизирована «с фокусами» в 90-95гг и т.д.) имеет смысл покупать ТОЛЬКО по очень вкусной цене (минус 12-18% от рынка).
Рынок перегретым будет ещё 3 месяца (до середины марта). Потом будет несколько месяцев стагнации, во время которой вы купите всё, что хотите и без странных продавцов. (если не купите НОРМАЛЬНУЮ квартиру раньше, во время нынешней гонки). То, что Ваш агент сделку торопит — это понятно. Ему тоже не хочется в Москве париться на НГ. Тайланд потеплее будет. А тут сразу 2 сделки зреют в одном агенстве — лакомый кусок для агента. (Продавец, поди, тоже после продажи себе что-то купит?)
Спасибки за развёрнутый ответ.
Но цена правда чуть ниже, чем обычно, но не настолько. Если интересно, то трёшка в р-не Восточное Дегунино 65 кв.м в панельном доме (1977г серия П-30) — 6,7 млн
Состояние — убитое. Минимум ещё надо 300 тыр в ремонт.
Мы риэлтору уже дали отказ
Сейчас ипотечников не любят. (И ещё 3 месяца любить не будут — народ в Москве запаниковал после выборов и домонстраций и пытается превратить деньги в метры. Случись чего, метры отнимут в последнюю очередь). Соответственно, у продавцов сейчас выбор есть, кому квартиру продавать — тем, кто с деньгами в кулачке, или ипотечникам. Естественно, первых любят больше — приятнее закрыть сделку до НГ и при деньгах отмечать, чем взять аванс, потом ждать у моря погоды с месяц, а потом узнать, что покупатели одобрения в банке не получили :(.
Соответственно, если вы за наличные квартиру покупаете (без альтернативы и ипотеки), у вас и на перегретом рынке всё должно получиться. Если ипотека, то всё равно пытайтесь, но будьте готовы к тому, что вас будут обходить люди с «живыми деньгами».
У меня неделю назад сделка сорвалась — мои клиенты уже были готовы авансировать квартиру, но прямо перед внесением аванса (за несколько часов до него . ), их «оттёрли» покупатели с «живыми деньгами». Причём, это была сделка по бизнес-классу (квартира почти 15 миллионов стоила).
