Добавлю тонкости.
С двух сторон выступают риэлторы (из одного агенства недвижимости).
На сделку собираются заявить эксперта (психиатр), который оставит своё заключение о вменяемости на текущий момент.
ЗЫ А случаем неизвестно о судебной практике по аналогичным случаям?
5 копеек от москальского риэлтора:
1. То, что хотят притащить психиатра на сделку (задача которого установить дееспособность продавца на момент сделки — это хорошо)
2. То, что он сейчас дееспособен — это тоже неплохо, но кроме слов стоит это документально проверить
3. Сделку проводить ТОЛЬКО по полной стоимости (никаких «инвест-стоимостей + расписка + 2 ячейки» и никаких БТИ)
4. Обязательная страховка от потери права собственности. РОСНО это делает. Ясен перец, что, случишь чего, они ничего не выплатят всё равно (найдут, за что зацепиться). Но, когда они берутся страховать, они по своим каналам квартиру тоже проверяют. Поэтому, фактически, вы покупаете более спокойный сон («а вдруг не кинут страховщики?») и дополнительную проверку
И, напоследок: Покупать такую квартиру по обычной цене, ИМХО, не имеет смысла. Такие квартиры (покупатель на учёте в ПНД, в наследство получена меньше 3-х лет назад, приватизирована «с фокусами» в 90-95гг и т.д.) имеет смысл покупать ТОЛЬКО по очень вкусной цене (минус 12-18% от рынка).
Рынок перегретым будет ещё 3 месяца (до середины марта). Потом будет несколько месяцев стагнации, во время которой вы купите всё, что хотите и без странных продавцов. (если не купите НОРМАЛЬНУЮ квартиру раньше, во время нынешней гонки). То, что Ваш агент сделку торопит — это понятно. Ему тоже не хочется в Москве париться на НГ. Тайланд потеплее будет. А тут сразу 2 сделки зреют в одном агенстве — лакомый кусок для агента. (Продавец, поди, тоже после продажи себе что-то купит?)
5 копеек от москальского риэлтора:
1. То, что хотят притащить психиатра на сделку (задача которого установить дееспособность продавца на момент сделки — это хорошо)
2. То, что он сейчас дееспособен — это тоже неплохо, но кроме слов стоит это документально проверить
3. Сделку проводить ТОЛЬКО по полной стоимости (никаких «инвест-стоимостей + расписка + 2 ячейки» и никаких БТИ)
4. Обязательная страховка от потери права собственности. РОСНО это делает. Ясен перец, что, случишь чего, они ничего не выплатят всё равно (найдут, за что зацепиться). Но, когда они берутся страховать, они по своим каналам квартиру тоже проверяют. Поэтому, фактически, вы покупаете более спокойный сон («а вдруг не кинут страховщики?») и дополнительную проверку
И, напоследок: Покупать такую квартиру по обычной цене, ИМХО, не имеет смысла. Такие квартиры (покупатель на учёте в ПНД, в наследство получена меньше 3-х лет назад, приватизирована «с фокусами» в 90-95гг и т.д.) имеет смысл покупать ТОЛЬКО по очень вкусной цене (минус 12-18% от рынка).
Рынок перегретым будет ещё 3 месяца (до середины марта). Потом будет несколько месяцев стагнации, во время которой вы купите всё, что хотите и без странных продавцов. (если не купите НОРМАЛЬНУЮ квартиру раньше, во время нынешней гонки). То, что Ваш агент сделку торопит — это понятно. Ему тоже не хочется в Москве париться на НГ. Тайланд потеплее будет. А тут сразу 2 сделки зреют в одном агенстве — лакомый кусок для агента. (Продавец, поди, тоже после продажи себе что-то купит?)
Спасибки за развёрнутый ответ.
Но цена правда чуть ниже, чем обычно, но не настолько. Если интересно, то трёшка в р-не Восточное Дегунино 65 кв.м в панельном доме (1977г серия П-30) — 6,7 млн
Состояние — убитое. Минимум ещё надо 300 тыр в ремонт.
Мы риэлтору уже дали отказ
Сейчас ипотечников не любят. (И ещё 3 месяца любить не будут — народ в Москве запаниковал после выборов и домонстраций и пытается превратить деньги в метры. Случись чего, метры отнимут в последнюю очередь). Соответственно, у продавцов сейчас выбор есть, кому квартиру продавать — тем, кто с деньгами в кулачке, или ипотечникам. Естественно, первых любят больше — приятнее закрыть сделку до НГ и при деньгах отмечать, чем взять аванс, потом ждать у моря погоды с месяц, а потом узнать, что покупатели одобрения в банке не получили :(.
Соответственно, если вы за наличные квартиру покупаете (без альтернативы и ипотеки), у вас и на перегретом рынке всё должно получиться. Если ипотека, то всё равно пытайтесь, но будьте готовы к тому, что вас будут обходить люди с «живыми деньгами».
У меня неделю назад сделка сорвалась — мои клиенты уже были готовы авансировать квартиру, но прямо перед внесением аванса (за несколько часов до него . ), их «оттёрли» покупатели с «живыми деньгами». Причём, это была сделка по бизнес-классу (квартира почти 15 миллионов стоила).
Мама жалеет его и не хочет лишний раз обращаться в клинику / Москва. Северо-Запад
Саше Никонову (имена и фамилии героев статьи изменены) 28 лет, он живет с мамой, старшей сестрой, ее мужем и детьми в «трешке» на улице Маршала Новикова. Одиннадцать лет назад он заболел неизлечимой болезнью – шизофренией. С тех пор жизнь его близких изменилась…
Был веселым и общительным
Впервые болезнь проявила себя, когда Саша заканчивал 11 класс. Он учился в школе №1874, был твердым хорошистом, любил рисовать, катался на велосипеде.
– Но вдруг веселый и общительный брат замкнулся в себе, – рассказывает сестра Марина. – Он перестал выходить из комнаты, сутки напролет проводил время перед компьютером, постоянно что-то печатал. Мама думала, что так он готовится к экзаменам. Однажды я зашла к Саше в комнату и увидела, как он громко стучит пальцами по клавиатуре, а по экрану бежит бессмысленный набор букв, цифр и символов. Посмотрев на меня, он во весь голос закричал.
Так, в 17 лет Сашу впервые отвезли в психоневрологический диспансер, где ему поставили диагноз «депрессивно-маниакальный психоз», выписали лекарства. А шизофрению диагностировали только через два года, когда он попал в стационар. До этого мама пыталась лечить сына народными методами.
– Она всеми способами старалась избежать больницы: боялась, что там его напичкают сильнодействующими препаратами, — вспоминает Марина. – Вместо лекарств давала Саше травяные настои. Так, дело дошло до абсурда – она обратилась за помощью к одной из победительниц шоу «Битва экстрасенсов». Та взяла крупную сумму денег, выдала какие-то нитки и велела закопать их в землю. Тем временем Саше стало хуже – он начал проявлять агрессию. Тогда мы и отправили его в стационар… Через два месяца Саша вернулся домой уже спокойным.
Шизофрения передалась Саше по папиной линии. С тех пор она проявляется стабильно два раза в год.
– Раз в месяц ему делают уколы, чтобы психозы не случались чаще, — говорит сестра. – Но осенью или весной обострений не избежать. Сначала он ходит по кругу или топчется на одном месте. Потом стучит по стенам, хлопает дверьми и бесконтрольно поглощает всю домашнюю еду. Муж реагирует спокойно и не вмешивается, а я порой не могу сдержать эмоций. Ведь у меня двое маленьких детей, которых я боюсь выпускать в коридор. Однажды я на всю семью приготовила целый противень куриных окорочков и ушла гулять с детьми. Когда вернулась – все было съедено, а кости валялись на столе. Кроме того, в коридоре лежала сломанная детская лопатка. Саша сказал, что с ее помощью он охотился на каких-то существ…
— Мама жалеет его и не хочет лишний раз обращаться в клинику, — продолжает Марина. – А он пользуется ее жалостью и постоянно чего-то требует, шантажирует…
– С шизофрениками нужно вести себя твердо и уверенно, иначе начнут манипулировать, — утверждает врач-психиатр Инна Ушакова. – У больного должны быть свои обязанности по дому. Как можно чаще давайте ему несложные задания: вынести мусор, подмести пол, вымыть посуду. Шизофреник должен принимать все лекарства, прописанные врачом. Даже если покажется, что ему стало лучше – ни в коем случае не отменяйте лечение. Если отказывается – незаметно покрошите таблетки в еду или растворите в чае. Шизофренику противопоказан алкоголь, кофе и шоколад.
Как правило, у шизофреников есть авторитет – единственный человек, к которому он прислушивается. Выясните, кто является этим авторитетом для вашего близкого, и при любом случае ссылайтесь на этого человека. Например, спросите: «А как бы повел себя он (имя)? Понравилось бы ему это или нет?»
Со стороны может показаться, что шизофреники специально провоцируют родных на конфликт. Поддаваться на провокации нельзя, крик может вызвать обострение болезни. Лучше выйдете из комнаты и про себя сосчитайте до десяти, чтобы успокоиться.
Не стоит винить в болезни других людей. Шизофрения возникает из-за биологических нарушений в работе мозга. Если больной проявляет агрессию или применяет физическую силу – немедленно вызывайте специалистов.
